Si estás considerando comprar o vender un bien, te interesa saber qué es un contrato de compraventa entre particulares. Lee este artículo para conocer este acuerdo, necesario para efectuar transacciones de manera legal y segura.
¿Qué es un contrato de compraventa?
El contrato de compraventa entre particulares se trata de un documento por el que un vendedor deberá conceder la propiedad de un bien a un comprador, a cambio de una cantidad de dinero.
A pesar de ser más conocido por ser aplicado a bienes inmuebles, se puede establecer con cualquier objeto de comercio lícito.
Características del contrato de compraventa
Primeramente, cabe mencionar que es un documento autónomo , que no depende de otros contratos.
Además, es bilateral, indicando obligaciones para ambas partes.
Este documento es oneroso, ya que proporciona beneficios e impuestos recíprocos.
Por supuesto, también es consensual, debe existir acuerdo entre comprador y vendedor.
Asimismo, es obligatorio.
¿En qué casos se utilizan estos contratos?
Se usa cuando se desea instituir los derechos y obligaciones de cada una de las partes del contrato de manera jurídica.
Principales elementos de los contratos de compraventa
Éstos son básicamente los elementos de esta clase de contratos:
El objeto en venta. También conocido como cosa.
El precio: el coste económico que el comprador debe aportar al vendedor para la compra de la propiedad del objeto.
Tipos de contratos de compraventa
A continuación, te mostramos los tipos de contrato de compraventa:
- Compraventa con reserva de dominio: transferencia de propiedad se encuentra sometida a una condición suspensiva.
- Compraventa a plazo: el pago se realiza de manera fraccionada, en un número específico de cuotas periódicas.
- Compraventa ad gustum o al gusto: sujeta a la condición futura de pasar una “degustación” que permita determinar si la calidad de la cosa.
- Compraventa con pacto de preferencia: el comprador está obligado a dar prioridad a que una persona concreta adquiera la cosa.
- Compraventa con pacto de retroventa: el vendedor tiene derecho a recuperar el objeto vendido.
- Compraventa con pacto comisorio: si no se paga el precio pasado el término de cumplimiento, la venta se resuelve de manera automática.
- Compraventa con arras: se reserva el derecho sobre cosa a través de la entrega de una cantidad económica concreta como concepto de señal.
- Compraventa con garantía hipotecaria: cuando el comprador se hace con un bien mueble o inmueble hipotecándose.
¿Se puede anular un contrato de compraventa?
El contrato de compraventa puede anularse si se da un incumplimiento grave por cualquiera de las partes del contrato. Esto ocurre cuando se produce algún vicio estipulado en el artículo 1300 del Código Civil.
La anulabilidad del contrato de compraventa (que posee un plazo de 4 años para llevarse a cabo) está pensada para defender a la parte que haya sufrido dichos vicios.
Si ésta concurre por alguna de las razones que incluye el artículo 1265, se podrá anular retroactivamente el contrato de compraventa.
Asimismo, será posible la opción de subsanar el motivo del vicio del contrato, para, después, convalidarlo.
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